辛苦苦買房裝房，不好好驗“貨”，分分鐘可能收了個“爛攤子”！所以，收房時，業主一定要好好檢驗房屋質量，否則日后房屋出現問題，就只能白白吃虧，哭干眼淚也沒用了。（有裝修需求，建議收藏本文，必定用得上）

1.驗房前準備

驗房前先準備好工具，會事半功倍。精裝房收房要查看證書是否齊全，不齊全別收房。

劃重點：在驗房之前，如果開發商或裝修公司要求交費、簽署文件或者簽收鑰匙，在沒親眼驗收之前，一定不要答應。

驗房工具

? 小榔頭

? 臉盆

? 萬用表

? 塞尺

? 5米卷尺

? 手機（拍照）

? 紙、筆

? 手機充電器/試電筆

三書一證一表

? 《住宅質量保證書》

? 《住宅使用說明書》

? 《建筑工程質量認證書》

? 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

? 《竣工驗收備案表》

2.驗房重點

1）核對房屋面積&高度

核對房屋面積：實際面積和合同面積誤差不能超過3%，超過3%就要按照合約進行賠償。（需要請專業機構測量）

核對房屋高度：層高2.8M的房屋，實際高度不能低于2.6M；層高3M的房屋，實際高度不能低于2.75M。

2）墻面

① 檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網和鋼筋。

 ▲ 檢查墻面是否平整。

② 用小榔頭輕輕敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓，單塊墻磚空鼓面積＞15%，需要返工。

 ▲ 墻面空鼓

③ 往墻上潑少量水，用手摸，看手上是否有泥漿，可以檢查墻面膩子是否防水。

④ 檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。

3）地面驗收

① 用長尺或直尺，靠墻面檢查地面是否平整。

 ▲ 用長尺檢查地面是否平整

② 毛坯房還要檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。 

⑥ 瓷磚要看表面是否平整，一塊塊敲是否有空鼓，一塊磚空鼓75%以上，要返工。

 ▲ 敲擊檢查瓷磚是否空鼓。

④ 地板要檢查是否變形、翹起、空心、明顯縫隙，以及是否有色差。

⑤ 檢查地板漆是否光滑，有沒有劃痕。

 ▲ 查看地板鋪貼的狀況

4）門窗驗收

① 檢查門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無開裂或斷裂現象，門鎖能否正常使用。

② 檢查門窗是否垂直、不彎曲，是否嚴密，沒有明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

 ▲ 檢查門窗推拉是否順暢

③ 檢查門窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。

④ 窗戶玻璃必須沒有破損，沒有被刮花，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

⑤ 檢查窗戶的排水孔是否打通了。沒有打通的話積水會流進來。

5）電路插座驗收

① 檢驗電線走線是否正確，插座口是否有接地線。

② 逐一檢查開關是否可以正常使用，安裝位置是否合理。

③ 用手機充電線或試電筆檢查電源插座能否正常使用。

 ▲ 檢查插座能否正常使用

④ 查看開關插座數量是否足夠。

⑤ 拉閘斷電，看是否能完全斷電。

⑥ 用電話機檢查電話路線是否有信號。

⑦ 檢查空調室外機是否預留機位，管線孔。

 ▲ 檢查有沒有預留空調機位和管線孔。

6）水路&防水驗收

① 看各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全。

② 驗收下水：先用臉盆盛水，再向臺盆下水、馬桶下水、浴缸下水、廚房和衛生間及陽臺的地漏灌水，每個下水口灌入兩盆水，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水。

 ▲ 放水檢查各個下水口。

③ 檢查排水管是否裝了阻火圈，沒有裝的話可能會帶來安全隱患。

④ 揭開吊頂檢驗衛生間排煙通風問題。

在驗房過程當中，要認真把所有情況都記錄下來，有任何了解或不滿意的地方，都要清楚明白地和開發商或裝修公司溝通交涉，以免收房后對方不認賬。

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