隨著經(jīng)濟的發(fā)展時代的進步，房價飛速增長，越來越多的人們在城市無法購房生根，一些有心的人就會注意到另一種選擇復(fù)式樓房，那什么是復(fù)式房？它的優(yōu)缺點有哪些？復(fù)式房又如何設(shè)計呢？下面就一起來了解一下吧。

一、復(fù)式房優(yōu)點

1、室內(nèi)實用率極高，買一層有兩層。

由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。

2、家庭人員多，選復(fù)式

現(xiàn)在不少的復(fù)式住宅，基本是上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。連接上下層的是室內(nèi)樓梯。這種比較適合三代同堂，大面積復(fù)式更受歡迎。

3、合理利用空間，錢花的值。

平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

4、私密設(shè)計，個性十足，別墅風格。

復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，個性十足。

5、高大上視覺效果

除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

6、動靜分區(qū)，干濕分區(qū)

將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。

二、復(fù)式房缺點

1、自然通風采光或較差

自然通風采光差主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。空間有限，住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光都受影響。

2、層高的限制

部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據(jù)實際項目戶型來看具體情況。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會占掉10-15平米，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加裝修與維修費用

很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。

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