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在長沙這種新一線城市,在二環外,有非常多超過二十年的舊房沒有拆遷,并且暫時不會改動,于是住戶們開始想將自己的舊房裝修翻新一下,內部住起來和新房一樣~豈不樂哉!
下面小美就跟大家講一講舊房裝修吧!
70、80后房屋問題診斷
70、80年代建成的住宅,以砌體結構的紅磚樓最為廣泛,通常不會超過6層且沒有電梯,在戶型上,基本找不出如今我們追求的南北通透戶型,窗戶朝向東西南北都有。
①具有安全隱患的水路、電路
鍍鋅管是當時最重要的水管,所有管線均采用明管布置,占用空間不說,還嚴重影響美觀,使用一段時間后,管內聚集大量銹垢,造成水中重金屬元素過高,飲用后危害人體健康。
在有線電視、電話以及網絡還沒有普及到各個家庭的時候,弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的,強電也因為當時的用電設備較少,原始配置早已不能滿足如今的日常需求。
首先要明白一個道理,年代越老的房子,水電路的改造費用越高,這是必然的。
在裝修之前,要對水電點位進行重新規劃:將強電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應需求的線材,以2.5~6mm2的銅芯線為主。
對水路進行升級改造,水表前端(主管道)一般不會更換管道,如果確實管道老化、銹蝕嚴重,需要通過物業或者自來水公司進行關閉總閥更換水管,同時需要與樓上樓下都協調好,畢竟會影響單元用水,還可能需要樓上樓下的鄰居配合更換;水表后端在北京地區目前的裝修中,常采用PPR水管施工作業。
?、趶N房、衛生間過小
70、80年代的老房在建設之初,廚房通常面積狹小,并且沒有燃氣井和管道井的(燃氣管道都是后來改建的);衛生間也非常小,通常在1~2㎡之間,管道非常占空間,基本為蹲廁,而且通常為暗間,沒有窗戶,采光、散味效果都不佳。
老房的排水系統多為廚衛獨立排水系統,偶爾可見廚衛共用一條排水管道,改造過程中不建議更改鐵管下水,特別是有些老房衛生間地面是抬高的,如果沒有必要,不建議拆除。
衛生間要重新做防水層,完成之后要做閉水實驗。設計上選擇尺寸較小的衛浴產品,多增添收納空間,條件允許的情況下可以將干濕區分離開來。暗衛生間可以選用淺色系瓷磚提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明并選用大吸力的排風系統。
做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房,改善簇擁的環境。
③沒有客廳
進門是狹小的門廳和過道,也屬于老房的通病。
首先,通過測量面積,做出合理的規劃,如果客廳只是面積小,不妨在家具的選擇上,選擇體量較小的或多功能的家具。
如果實在擠不出空間,可以考慮借用臥室的面積(老房的臥室通常面積很大),可以采用輕隔斷的方式,合理布局。
④老舊的窗戶
窗戶多為鐵框架的單層玻璃,無論從封閉、隔音和保溫性能來說,都比較差。部分住宅經過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗,雖然性能有所升級,但隔音和保溫的效果依舊不是很好。
外窗更換不僅影響著日后的居住環境,還影響著室內整體的美觀性。建議使用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。
斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產品中最優,并且擁有多種開啟方式,更具人性化。
陽臺的窗戶尤其要注意。因為年久失修,風化雨蝕,陽臺會出現墻體開裂、剝落、粉化等情況,同時大多數陽臺因為防水層破壞會有漏雨的情況。在更換窗戶以前,需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題,是否適合改造,墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度,有些老房陽臺墻體很薄,這時有可能需要加厚才能安裝鋁合金框架。
⑤糟糕的室內環境
老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白(石膏+膩子),地面是水泥地,有一些還保留著綠色的墻裙。經過歲月的洗禮,墻面、地面開裂嚴重,有些部分還會出現發霉、卷皮、脫落。
另外,鑄鐵暖氣片也被很多人吐槽,雖然它有著較長的使用壽命,但是顏值差,存在衛生死角不方便清理,且熱效率低、傳熱慢。
建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,進行標準化的基層處理。加上后續要進行石膏找平,老房墻面處理的成本會比新房高。
裝修前最好提前規劃,究竟更換什么樣的取暖設施,是壁掛式暖氣片還是地暖。老房層高通常為2.5~2.6米,另外北方地區多為集中供暖方式,這種情況下建議還是使用暖氣片采暖。如果考慮壁掛爐自采暖,那么可以考慮做地暖,但是層高會損失5cm左右。
另外老房在改造過程當中,大多數時候會破壞掉暖氣管道,所以建議先把暖氣改造完成,再進行水電施工作業(地暖除外)。
90后房屋問題診斷
90年代的住宅,主要以磚混結構和框剪結構為主,除了多層,還出現了高層、小高層等多種住宅形式。在戶型上,雖然優于70、80年代的房子,但仍然存在短板。
⑥水電路依舊存在隱患
雖然每家每戶已經配有專門的配電箱,但是回路過于簡單,比如大功率的空調、廚衛電器依舊在一個回路上,負荷過大還是會跳閘,使得其他電器無法使用。
大部分水管仍然使用的是鍍鋅管,且明管安裝,不但影響水質還容易出現滲漏情況。面對這樣的問題,建議還是要從源頭改造。
重新做水電改造,配電箱的標準是:總開關、空調、廚房插座、衛生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標準改造。
⑦廚房、衛生間設計不合理
廚房、衛生間的面積雖然有所改善,但并不是以人為本的設計。衛生間沒有干濕分區,通常還是暗衛。
廚房盡量增加儲藏空間,滿足收納需求。衛生間在有條件的情況下,盡量干濕區分開。
?、鄰d設計不合理
雖然在戶型的設計上,有了「廳」的概念,但實際上,廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳,采光非常差;比如面積過小,沒辦法做合理布局;再比如,廳四面開門,臥室的門對著公共區域,不能對隱私形成保護。
如果是暗廳,以淺色系布置為主,有助于增強空間整體的亮度;除主燈外多設置分散光源,比如射燈、壁燈等;看看隔墻是否為可拆的非承重墻,為空間增容;關于隱私的問題,可以增加門簾等輕隔斷。
?、彡柵_不保溫
封閉式陽臺雖然已經比較常見,但是通常都是用塑鋼、普通鋁合金窗進行封閉,推拉的形式容易造成變形、損壞,封閉性較差從而導致保溫性較差。
陽臺保溫層大多為內墻保溫,年久失修會出現保溫層發霉返潮,嚴重的會有滿墻的霉點,即便鏟掉墻皮重新刮膩子,過不久霉點還是會出現。有的甚至沒有保溫層,冬冷夏熱,讓陽臺失去了本有的愜意感。
首先要更換窗戶,前面提到了,建議更換斷橋鋁門窗。
然后,保溫處理非常重要,特別是陽面陽臺,因為冬季如果不保溫,也就失去了陽臺里「陽」的含義,如果原保溫層破壞嚴重,可以重做內墻保溫:通常是使用保溫材料為陽臺「穿一層衣服」;如果需要貼磚,可以考慮外面用輕體磚砌筑;如果刷漆,可以考慮石膏板封閉處理。
But!由于老房的陽臺多為樓層板結構,承重較差,所以沒有特殊情況的話,不建議抬高陽臺地面與客廳或臥室等高,也不能拆除陽臺墻垛,否則會影響陽臺承重
此處補充一點,頂層需要注意:老房頂層多見頂面漏雨,最好在裝修前先將屋頂防水處理好,否則施工完下場雨,漆就白刷了,處理頂面防水時,可以同時將陽臺防水一同處理。
?、馐覂葐栴}仍需要改善
墻面依舊以刷大白為主,掉粉、空鼓、發霉、開裂、卷皮、脫落都是經常會出現的問題。
暖氣片和70、80年代類似,但是裝修的時候都用木飾包起來,隨著長時間的使用,木飾老化嚴重,還會產生衛生死角。
如果你家在十年內沒有拆遷的可能,不妨也將自己的舊房裝修一番,會有更好的居住體驗哦~