好的開始是成功的一半”，一套房子從收房驗房開始，決定著以后的裝修和居住效果;在收房之前要對收房驗房相關注意事項列出來，在收房過程中逐個檢驗。所以這些干貨內容一定要了解!

收房不驗房，裝修算白忙，一個合格的收房驗收，更是安心入住的保障。趕緊跟著小美往下看喲!

收房要注意這些

1、看清“三書一證一表”

收房者來到現場的第一步就是要查看開發商是否已經具備了足夠的交房條件。

三書一證一表包括：《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

圖片來源美迪裝飾.設計師-羅柯

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房。要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

2、先驗房后交費

業主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙，然后由開發商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。

圖片來源美迪裝飾.設計師-龔廣輝

先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。

驗房細節不放過

1、墻面層高檢查很重要

首先檢查戶型圖、層高和合同上是否完全一致。然后用卷尺測量一下地面水平差，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇!

檢查墻面是否有開裂，有沒有裂縫。然后再用小木錘或其他東西敲墻，聽有沒有空鼓聲。

敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。一般小面積空鼓是因為水泥倒上去后凝固過程中，冷熱交替形成的自然存在，做上記號，裝修時用膩子填平。而遇到大面積空鼓一定要找開發商整改!

檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

2、電、水關乎生活的便捷

在檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

檢查完給水系統后，接著要檢查排水系統。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等。

合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。

通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座。

生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

3、門、窗安全不馬虎

檢查各房間的門窗密封性，確認門安裝是否牢固，還有開關鎖具的靈活性，油漆是否刷全。

可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。

同時觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。再看門面有無磕碰、磨損、變形等問題。

收房驗房是購買房屋、裝修過程中最重要的一步，這些干貨記得轉給需要的人!還想知道更多的裝修知識，繼續關注小美哦~